Участки у озера длинное

Засада у деревни Кяселево

Во Всеволожске скандал: пять участков у озера Длинное продадут по цене чизбургера.

Совет депутатов решил: наделы площадью от 15 до 20 соток будут реализованы физическому лицу без торгов, за 15% кадастровой стоимости. А она составляет 798 рублей 3 копейки за всё, за 0,88 га. 15% – 119 рублей 70 копеек. Двойной чизбургер в «Макдоналдсе» обойдётся в 125 рублей.

Жители, узнав о такой замечательной халяве, написали в Instagram губернатору. «В шикарнейшем месте Всеволожска участок уйдёт в частную собственность без торгов за двадцать рублей?» Пользователи сдерживались, но в подтексте звучало: «А что, так можно было? Это всем или только избранным?» Александр Дрозденко коротко ответил, что направил запрос во Всеволожск.

Место действительно неплохое. Это территория ДНП «Кяселево», недалеко от Романовки. Партнёрство зарегистрировано в 2007 году. А вот категория земли подкачала – «промка». То есть земли спецназначения, промышленности, связи и т.п. По кадастру они столько и стОят. Почему так? – потому что «промку» продают десятками га и под производство. А не сотками и под садоводство. И 15% – это максимум! По закону «вилка» составляет от 3 до 15%.

Другой вопрос: а как именно на промышленной территории оказалось садоводство? И вот это действительно интересно.

Кстати: в решении Всеволожского совета депутатов №107 нигде не указаны ни категория земли, ни назначение участков.

Как нередко бывает, помогают арбитражные дела. В полутора километрах от ДНП «Кяселево» есть СНТ «Кяселево». Оно постарше: юридически существует с 1998 года. И оба товарищества участвовали в судебных процессах. Изначально территорией распоряжались военные – в/ч 33491, Ржевский полигон. Участки в Нижнем Кяселево стали давать ещё в середине 1950-х: ветеранам, блокадникам, военным и т.д. Садоводство в форме простого товарищества (без юрлица) образовалось в 1988-м; в 2006-м начальник службы расквартирования подписал приказ «О возврате в гражданское пользование земельного участка площадью 24 га». И с тех пор между ДНП и СНТ идут споры. Если вам охота поупражнять мозги, можете углубиться с тонкости арбитражного дела А56-49806/2014. Нам достаточно одного абзаца – мнения Минобороны: «В настоящее время невозможно утверждать о наличии спора о праве, поскольку не определены границы участка площадью 24 га, в связи с чем невозможно установить его местоположение».

Военное происхождение земли – это главный негативный фактор. Потому что когда военные откуда-то уходят – они оставляют на территории юридические ребусы. И правовые мины замедленного действия.

СНТ, насколько нам известно, так и существует без границ. В ДНП поступили проще: в декабре 2007-го заключили арендный договор с Росимуществом: сразу и границы нашлись, и площадь определилась: 7,8 га. Партнёры размежевали часть наделов, что-то построили. В 2013-м «коттеджный посёлок на пять домовладений» даже мелькнул на профильных сайтах. Арендная плата поначалу составляла 111 380 рублей в год. В марте 2017-го агентство увеличило платежи до 2 284 800 рублей в год. Садоводы пошли в суд оспаривать сумму, но проиграли.

В какой момент земля перешла в распоряжение муниципальных властей, NSP установить не удалось. Но перешла – иначе бы они её не продавали. Мы также не смогли найти распоряжение о предоставлении этого участка – 7,8 га – именно под садоводство.

Наверное, неслучайно. Потому что садоводство можно организовать или на сельхозземлях, или на землях населённых пунктов. А здесь – «участок спецназначения». На котором строить дачи и садовые дома категорически не рекомендуется. По закону – это самострой, и его надо снести за счёт собственника.

Александр Дрозденко, ещё будучи вице-губернатором, в 2005 году направлял запрос в Минобороны с просьбой: оформить-таки землеотвод в Кяселево! (Письмо от 01.06.2005 года №749-7/1). И ещё: потому что в Юкках, где проживает губернатор Александр Дрозденко, – ровно такая же история: ДНП «Цветочная поляна». Кстати, при проведении кадастровой переоценки, которую губернатор недавно утвердил, специалисты ГБУ «ЛенКадОценка» обнаружили два десятка таких СНТ и ДНП. Включая несчастное «Офицерское село» в Виллози, где уже и многоквартирные дома на «оборонке» строят.

Почему область за 15 лет так и не смогла урегулировать отношения с Минобороны – вопрос отдельный.

Впрочем, не только область: садоводы из СНТ «Союз» у платформы Скачки (Красносельский район Петербурга) 50 лет выясняют отношения с военными, пытаясь легализовать свои участки.

Какой-то мошеннической схемы здесь, похоже, нет. Хотя странностей хватает. Зато есть многолетний, глубоко укоренённый и многоуровневый бардак, до которого у чиновников не доходят руки.

Кстати: если бы эта земля относилась к территориям сельхозназначения – участки садоводам должны были передать бесплатно (см. историю СНТ «Огонёк-1» в посёлке им. Морозова).

Почему губернатор не распорядится перевести эти земли в другую категорию – нам неведомо. Но как только он это сделает (а иного способа легализовать «оборонные садоводства» нет), состояние некоторых предприимчивых граждан вырастет даже не в разы, а на несколько порядков.

Источник

Коттеджные поселки на берегу воды в Ленинградской области

Близость к водоему – очевидное преимущество при выборе земельного участка. Вне зависимости от того, выбираете Вы место для сезонных визитов или для постоянного проживания, участки в коттеджных поселках на берегу озера всегда выступают более привлекательным решением.

Помимо очевидного эстетического превосходства большинство будущих владельцев хотят купить участок у воды по ряду причин:

дополнительные возможности для полноценного отдыха. Все дети и взрослые любят купаться, а некоторые увлекаются водными видами спорта;
водоемы создают мягкий и здоровый микроклимат в течение всего года;
участки у воды – это выгодно, потому что уже освоенные территории при водоемах постоянно растут в цене;
река или озеро вблизи вашего дома – это хорошая экология, увлажненные почвы для дачного хозяйства и широкие возможности для ландшафтного дизайна.

Компания ФАКТ. предлагает Вам выбрать и купить участок у воды в Ленинградской области по выгодным ценам. В каталоге компании множество вариантов – поселки и коттеджные комплексы в нескольких районах – поэтому Вы сможете подобрать именно тот участок, о котором всегда мечтали.

Участки у воды в коттеджных поселках

География компании ФАКТ. довольно широка, что позволяет Вам рассмотреть доступные предложения по всем направлениям от Санкт-Петербурга. Купить участок у воды в Ленинградской области можно в нескольких районах.

К востоку от северной столицы, во Всеволжском районе, несколько поселков расположены в получасе езды от города и в пешей доступности от водоемов:

коттеджные поселки «Прилесное» и «Прилесное 2.0» на озерах Прилесное и Манушкино;
поселок «Прилесная Усадьба» на озере Манушкино;
комплекс «Нева-Да» на берегу реки Невы.

В Тосненском районе, к югу от Санкт-Петербурга, Вы можете рассмотреть участки у реки в коттеджном комплексе «Ульяновка» — 36 км от города. Комплекс расположен на берегу реки Тосна.

На севере Ленинградской области, в Приозерском районе, расположен поселок «Отрадная Бухта». Здесь, в наиболее удаленном от Санкт-Петербурга (110 км) месте, доступны великолепные участки у озера Отрадное.

Наконец, в Выборгском районе, на северо-западе, находится коттеджный поселок на берегу «Тишь да Гладь». До города здесь 85 км, до Финского залива – всего 15 минут на машине.

Также у компании ФАКТ. есть несколько предложений по продаже земельных участков в Псковской области:

в Печерском районе: поселки «Сосновая Бухта» на берегу озера «Взглядово» и «Лесицкое» на берегу Лесицкого озера. Расстояние до северной столицы – 260 и 310 км соответственно;
в Гдовском районе: коттеджный поселок «Чудской Берег» на берегу знаменитого Чудского озера. До Санкт-Петербурга здесь 230 км.

Все коттеджные поселки компании ФАКТ. обладают развитой инфраструктурой, совмещают в себе современные архитектурные решения с развернутыми проектами ландшафтного дизайна и находятся в удобной транспортной доступности. Более подробно с каждым из предложений можно ознакомиться на отдельных страницах, посвященных каждому комплексу.

Вы можете ознакомиться с другими нашими предложениями:

Источник

Купить участок без посредников в поселке Ильичёво, Ленинградская область

В 45 км от КАД (Скандинавия млм Выборгское шоссе), в пос. Ильичево ровный, сухой, подготовленный к строительству участок 19 соток. По документам два участка, продаются только вместе. Категория: земли населенных пунктов, назначение: для размещения объектов торговли (возможен перевод под ИЖС). Подкдючено 30кВт электричества. Участок расположен на перекрестк.

Продается участок 18,6 соток в поселке Ильичево. Состоит из 2-х участков 10 и 8,6 соток. Расположен вдоль дороги Скандинавия-Зеленогорск. Земли населенных пунктовЧастная собственностьРазрешенное использование: Для размещения объектов торговли.Возможен перевод в ИЖС.Электричество 30 кВтУчастки продаются только вместе. Идеальное место для фермерског.

Продаётся участок !Удобный подъезд300 м. До Большого Симагенского Озёра.15 кВ света . Есть возможность подключения газа .9 сотокИЖС 1 собственник Документы готовы к оформлениюНа участке стоит недостроенный до Дом на винтовых сваях.

Продам участок в поселке Ильичево. Проведено межевание, собственность, обременений нет. Шаговая доступность до озера Большое Симагинское. Все коммуникации. Отличные соседи.

Продам участок в живописнейшем месте ленинградской области, пос. Ильичёво. Участок находится в пешей доступности от озера Большое Симагинское (Красавица). ИЖС. Агентов, просьба не беспокоить!

Чудное место между двух озёр, Б. Симагинское ( красавица) и Долгое. Полностью готов к строительству. Электричество и вода. Отдельно въезд летом и зимой.

Продаёт собственник. ИЖС. Можно под торговлю.

Участок — 12 соток( в собственности). На участке Дом из бруса (2017 год постройки) 100 кв.м. Электричество 15 кВт., канализация на два кольца, колодец на пять колец( вода питьевая) Участок крайний у леса. Два озёра в шаговой доступности (о. Долгое и о. Красавица

В 40 км от СПБ (30 минут на автомобиле по «Скандинавии»), в курортном поселке Ильичево, высокий, ровный, подготовленный к строительству участок 20 соток ИЖС (милицейский адрес, прописка, по документам состоит из двух участков по 10 соток). Граничит с лесом, подъезд – асфальт, озера Большое Симагинское («Красавица») и Длинное – 10 минут пешком, остановк.

20 соток Аренда 49 лет ИЖС населенные пункты Электричество 15кСветГаз 4990Большое симагинское озёро 300мИ 300 Озеро длинное

18, 6 Ижс;Собственность;Свет 15 кВ;ГазЕсть разрешение на Строительство Озеро длинное 300м.

П.ИльичеваИЖС19соток Свет 30квГаз:через дорогу.Вода:бурить скважину.500м. Озеро длинное.

В 42 км от СПБ, в курортной зоне Выборгского района ЛО, пос. Ильичево, ровный, сухой участок 19 соток ИЖС (милицейский адрес, прописка), собственность (не аренда), очень живописный, не разработан (лес), круглогодичный подъезд, дороги чистят, рядом в новых домах постоянно проживают соседи, отличная транспортная доступность — трассы Скандинавия и Выборгско.

В 40 км от СПБ (30 минут на автомобиле по «Скандинавии»), в курортном поселке Ильичево, высокий, ровный, подготовленный к строительству участок 10 соток ИЖС (милицейский адрес, прописка). Граничит с лесом, подъезд – асфальт, озера Большое Симагинское («Красавица») и Длинное – 10 минут пешком, остановка маршрутки – 150 метров. Электричество – по краю.

В посёлке Ильичёво ( Выборгский район), 1 км от трассы Скандинавия продаётся участок ИЖС 10 сот, ровный и сухой, граничит с сосновым лесом. Рядом два красивых озёра Красавица и Долгое. На участке электричество — по границе, газ — в ближайшее время, к участку есть асфальтированный подъезд. В посёлке есть вся необходимая инфраструктура. Участок в собственности.

Источник

Коттеджные поселки на озере или рядом с водой

Спрос на землю у воды всегда высок: это особые территории и участки с особым статусом. Но если купить участок в коттеджном поселке, то сначала потребуется его облагородить и непосредственно построить дом, чтобы было где наслаждаться видами из окна.

Если есть желание и возможности располагают, можно «перескочить» этап строительства и сразу перейти к этапу созерцания прекрасного. На рынке загородной недвижимости есть множество предложений, и коттеджные посёлки на берегу у воды – один из самых привлекательных вариантов. Это готовое решение, и остаётся только сделать выбор исходя из своих критериев относительно загородного жилья.

Предыдущая
1
2
3
4
5
6
7
8
Следующая
Последняя >>

Коттеджные посёлки у воды: Санкт-Петербург и область

«Береговые» предложения ГК ПЛЮС – это загородное жильё, расположенное в живописных, экологически чистых местах. Каталог коттеджных посёлков включает интересные и выгодные предложения в разных районах Ленобласти. Например, вы можете рассмотреть такие варианты, как:

КП «Береговая горка» в Выборгском районе возле Красногвардейского озера (есть водоснабжение и электричество).
КП «Волшебное озеро» в 38 км от КАД на берегу Лемболовского озера (дома с подключённым электричеством и водоснабжением).
КП «Медное озеро – 2» во Всеволожском районе возле Меднозаводского Разлива и Сарженского озера с основными коммуникациями – водоснабжение, газ и электричество.

Консультанты ГК ПЛЮС расскажут, какие есть коттеджные посёлки и участки на берегу реки или озера в Ленобласти, и подберут вариант с учётом ваших пожеланий: расположение, экология, транспортная доступность, коммуникации, безопасность, инфраструктура и т.д.

Как купить дом у озера?

Любые вопросы по покупке или продаже загородной недвижимости приглашаем задать по телефону +7 (812) 701-00-08!

Источник