Меню

У реки сестры коттеджный поселок



Выбираем участок земли под строительство дома недалеко от Екатеринбурга. Часть 2

Мы продолжает нашу серию материалов о коттеджных посёлках вблизи Екатеринбурга, в которых прямо сейчас можно приобрести землю под строительство дома/коттеджа. В этом обзоре мы рассмотрим варианты покупки земли в направлении Челябинского тракта. И если в нашем первом материале мы рассказали о земельных участках, которые может позволить себе далеко не каждый, то в этом материале земли более доступной ценовой категории.

Коттеджный посёлок «Николин ключ»

У посёлка есть сайт, а вот собственного инстаграма нет.

В продажу выставлены земельные участки площадью от 7 до 15 соток.

Участки разные — есть почти без деревьев, есть с небольшими деревьями, есть с гигантскими соснами, плоские и с горками — радостью ландшафтных дизайнеров. Мы насчитали в продаже более 30 участков.

Стоимость 1 сотки колеблется от 109 до 165 тыс. рублей. Стоимость участка сильно зависит от наличия деревьев, а также от самого ландшафта участка. Бывают акционные предложения, когда за 1 сотку просят 99 тыс. рублей.

Из коммуникаций в посёлке — электричество, газ, водопровод (две собственные скважины) и центральная канализация. Канализацией могут похвастаться не все коттеджные посёлки. По словам жителей, с ней иногда бывают проблемы, но они решаемые.

Дороги не все асфальтированные, так как идёт активное строительство и прокладка коммуникаций, но в перспективе они будут асфальтированы во всём посёлке.

«Николин ключ» — это земли ИЖС, адрес у вас будет с. Кашино, на земельный участок вам оформляют договор купли-продажи земельного участка.

Детские сады и школы в Кашино есть, но некоторые родители предпочитают возить детей в образовательные учреждения в Екатеринбург.

Ежемесячные коммунальные платежи составляют 325 руб. за 1 сотку, сюда входит уборка территории общего пользования, охрана, вывоз мусора, холодная вода. Кроме этого, у собственников прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на газ и электроэнергию.

Для отопления собственники чаще всего используют газовые котлы.

На въезде расположен магазин «Пятёрочка» и детская площадка. Водоёма на территории нет, ближайший Ильинский пруд находится в 2,5 км.

Есть в «Николином ключе» и готовое жильё — таунхаусы. И если в первой очереди у владельцев были гаражи, то во второй очереди их даже не запроектировали, так как все ленятся и оставляют машину на улице.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 39 км (выезд через Щербакова, Челябинский тракт).

Личное мнение редактора

Коттеджный посёлок расположен в Кашино. То есть прямо за забором находятся дома жителей Кашино и не всегда ваш вид из окон, который менеджер по продажам описал как «прекрасный вид на деревню», будет прекрасным. Например, находясь у окна или на балконе вы будете лицезреть ободранный полиэтилен недостроенного дома. Но если участок не упирается в деревенский забор, то вид может быть вполне приличным.

Группа посёлков «Заповедник»

«Заповедник» — это не один посёлок, это целая группа посёлков, которых уже на сегодня насчитывается 13. У них общая въездная группа, но при этом каждый посёлок имеет свои границы.

Мы не будет рассказывать о всех посёлках, расскажем о самых недорогих с точки зрения покупки земли, об участках средней ценовой категории и, на самое вкусное, о землях премиум-сегмента.

Самые недорогие земельные участки можно купить в посёлках «Бобёр» и «Лисий лес».

В «Бобре» — 188 участков площадью от 6 до 23 соток. Этот посёлок для тех, кто любит солнце. Почти все участки расположены на поляне.

Из удобств — газ, электричество (наземные коммуникации), интернет, детская площадка. Под воду вам придётся самостоятельно бурить скважину.

Дорога — грунтовая, а это значит, что если вы хотите ездить на чистой машине, приготовтесь её регулярно мыть. По крайней мере наша редакционная машины была вся в пыли.

Стоимость — 85 тыс. рублей за 1 сотку. Таким образом, если вы покупаете небольшой участок в 6 соток, то обойдётся он вам чуть дороже 500 тыс. рублей.

В «Лисьем лесу» всего 173 участка площадью от 8 до 18 соток. Все участки расположены в смешанном лесу. Можно выбрать более солнечные или более тенистые участки. Каждый покупатель сам решает какие деревья сохранить, а какие вырубить под строительство.

Из удобств — газ, электричество, интернет, детская площадка, пешеходная аллея. Под воду необходимо будет бурить скважину. Дороги — грунтовые.

Стоимость за 1 сотку — от 99 000 руб. Таким образом, минимальная стоимость за участок составит около 800 тыс. рублей.

К средней ценовой категории можно отнести землю в посёлках «Косуля» и «Соболь».

Читайте также:  План участка с речкой

Отличает их от предыдущих наличие централизованного водопровода и асфальтированных дорог. Весь остальной пакет: газ, электроэнергия, интернет, детские площадки, прогулочные зоны — в наличии.

В «Косуле» — 210 участков площадью от 8 до 18 соток, цена за 1 сотку — от 114 тыс. руб. до 186 тыс. руб.

В «Соболе» — 200 земельных участков, площадью от 8 до 15 соток. Стоимость — от 115 тыс. руб. до 140 тыс. руб.

Посёлки премиум-сегмента — это «Хаски» и «Барс».

В этих посёлках меньшее количество участков, а значит и меньшее количество собственников, и площади участков больше. Кроме этого, здесь широкие прогулочные аллеи только для жителей этих посёлков, светодиодное освещение общей территории, самые большие детские площадки.

В «Хасках» — 75 участков площадью от 11,5 до 20 соток. Стоимость колеблется от 160 до 240 тыс. рублей за 1 сотку. Самые дорогие участки имеют свой персональный выход в лес.

В «Барсе» — 79 участков площадью от 10 до 28 соток, стоимость за 1 сотку от 128 до 160 тыс. руб.

Из стандартного набора здесь — подключение к газу и электроэнергии, интернет, водопровод. Из «плюшек» — электроэнергия мощностью не 15 кВт, как в других посёлках, а 25 кВт, что позволяет отапливать дом при помощи электричества, а также одновременно включать приборы мощностью 380 V. И, как говорят собственники, сечение электрического провода рассчитано именно на реальные, а не на мифические 25 кВт.

Во всех посёлках коммунальные платежи одинаковые — 242 руб. за 1 сотку + 150 руб. за электроэнергию (за 1 участок) в местах общего пользования. В 242 рубля входит — холодная вода, уборка дорог, общих территорий, охрана, вывоз мусора. За газ и электричество на участке собственники платят по счётчикам (прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями).

Таким образом, если вы приобрели участок площадью 10 соток, ежемесячный обязательный платеж составит 10х242=2 420 руб. + 150 руб. + платежи за газ и электроэнергию (счётчики).

«Заповедник» — это не только место для жизни, но и место для отдыха. Здесь — детские площадки, зоопарк, площадки для футбола и волейбола, каток, велосипедные трассы, магазин, ресторан, пруд и речки, зарыбленные карпом.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 44 км (выезд через Базовый, по Челябинскому тракту), 49 км (через Кольцовский тракт, Екад, Челябинский тракт).

Что есть в «Заповеднике», чего нет в других коттеджных посёлках

Во-первых, «Заповедник» на своей территории имеет собственный зоопарк.
Во-вторых, внутри периметра находится 100 Га лесопарков.
В-третьих, асфальтированные магистральные дороги между посёлками, а это значит, что все въезжающие и выезжающие автомобили не проезжают мимо твоего дома.

Личное мнение редактора

Реально крутое место для проживания за городом, особенно для тех, у кого дети-дошкольники, или взрослые дети, так как не каждый готов возить ежедневно детей в школу за 50 км от места проживания. Хотя есть и хорошая новость — если ваш ребёнок будет ходить в школу, расположенную в Сысерти, то из «Заповедника» уже этой осенью начнет курсировать школьный автобус.

Коттеджный посёлок «Лукоморье»

Посёлок расположен на берегу озера Щелкунское. В коттеджном посёлке «Лукоморье» 159 земельных участков площадью от 10,5 до 16,5 соток. Стоимость за 1 сотку колеблется от 55 до 80 тыс. рублей.

Земельный участок можно выбрать как на солнечной поляне, так и около леса.

Источник

п. Ленинское — коттедж на живописном берегу реки Сестры

Предлагается к продаже просторный загородный коттедж на берегу реки Сестра площадью 287 кв.м, с земельным участком 4 917 кв.м, в пос.Ленинское.

Коттедж построен на высоком берегу и из его окон открывается прекрасный вид на лес и излучину реки. Дом двухэтажный, в центре расположена башня с флюгером с отделкой из природного камня, что придает ему черты средневекового замка. Продуманная качественная отделка, при оформлении интерьеров использовалась эксклюзивная итальянская мебель и текстиль, функциональность планировки, правильное зонирование помещений, выгодно отличают данный коттедж.

На территории усадьбы расположены: основной дом с бассейном и сауной, гостевой дом, навес на 3 м/м, гараж, зона барбекю, летняя беседка.
На участке сделан ландшафтный дизайн, вся территория благоустроена и ухожена, в нижней части сада имеется водоем с песчаным пляжем, установлена автоматическая система полива.

В основном доме расположены:

На 1-м этаже: большая гостиная с камином, с потолками более 5 метров, кухня-столовая, гостевой с/у, бассейн, сауна и зона отдыха, постирочная.

Читайте также:  В новозыбкове река корна

На 2-м этаже: 3-и спальни, ванная комната, 2-х уровневый кабинет, напоминающий каюту корабля, в котором размещена библиотека.
В гостевом доме расположены: гостевая спальня с ванной комнатой и кухня-столовая.

Коттедж подключен ко всем коммуникациям: магистральный газ, вода от скважины, канализация — локальная, электроснабжение 15 кВа(также установлен дизель генератор на 25 кВа), подведен оптоволоконный кабель.

Коттедж расположен в пос. Ленинское Выборгского района Ленинградской области. Близость к Курортному району дает полноценную возможность пользоваться всей инфраструктурой, при этом сохраняя приватность загородного проживания. Дом расположен в уникальном месте на берегу реки Сестра, в окружении леса. Закрытая охраняемая территория позволяет соблюдать приватность проживания и чувствовать себя безопасно.

Источник

Сестра

Сестра́ (Рая-йоки, шведское Systerbäck, финское Rajajoki, Siestarjoki) – река в Ленинградской области, бассейн Балтийского моря .

Исток реки Сестра находится в болотах Лемболовской возвышенности в Выборгском районе Ленинградской области чуть южнее небольшого хутора Лесное (Рахио). Впадает с севера в Сестрорецкий Разлив, куда также впадает река Чёрная . Ранее устье Сестры было в Финском заливе севернее Сестрорецка, где в настоящее время устье Малой Сестры. В 1817 году русло реки отвели в сторону этого города для нужд Сестрорецкого оружейного завода.

Длина реки Сестра составляет 74 километра, площадь водосборного бассейна 399 км 2 . Общее падение реки 143,2 метра, уклон 1,9 м/км. Средняя скорость течения 0,3 м/сек.

Пойма реки Сестра прерывистая, её средняя ширина около 10-20 метров. В верхнем и среднем течении многие участки с глубиной 0,4-0,7 метра доступны для преодоления вброд. В нижнем течении глубина местами достигает 3 метров.

Населённые пункты.

В Выборгском районе на берегах реки Сестра расположены населенные пункты Майнило, Ленинское, коттеджные поселки Репинская усадьба, Сестрорецкий. На территории Всеволожского района на левом берегу — садовое товарищество Белоостров. С правого берега реки посёлки Репино и Белоо́стров, которые входят в состав Курортного района города федерального значения Санкт-Петербурга.

Подъездные пути.

Река Сестра наиболее доступна в нижнем течении. Вдоль устьевого участка проходит северный отрезок Приморского шоссе идущего из Санкт-Петербурга. От Сестрорецка до Белоострова вдоль реки идет Сестрорецкое шоссе. Чуть выше по течению Сестру пересекает Выборгское шоссе, которое продолжает трасса М-10, Е-18 «Скандинавия», повторно пересекающая реку у поселка Майнило параллельно с дорогой А-122.

Добраться до верховий и среднего течения реки Сестра немного сложнее. Но при желании можно найти лесную или грунтовую дорогу.

Основные притоки.

В реку Сестра впадает шесть основных притоков, из них левые – река Саменская, ручьи Пасторский, Серебряный, и правые – река Люблинка, ручьи Дубенский, (Щучий) Лесной.

Река Люблинка соединяет Сестру с Люблинским озером. Ручей Щучий берет начало в Щучьем озере, соединяясь сначала с Черным ручьем, а затем с Лесным впадает в реку у южной окраины поселка Ленинское.

В 8,5 километрах от устья реки Сестра в черте поселка Белоостров в нее впадает ручей Пасторский, имеющий длину 10 километров и берущий начало из озера Пасторского. Чуть ниже в 6,4 километрах от устья также в Белоострове в Сестру впадает Серебряный ручей.

Рельеф и почвы.

Бассейн реки Сестры находится в центральной части Карельского перешейка. На севере верховья реки протекают по Лемболовской возвышенности. Территория, на которой Сестра собирает свои воды, имеет вытянутую с севера на юг удлинённую форму с длиной бассейна 31 километр и средней шириной 12 километров. Максимальная ширина 20 километров.

С запада бассейн Сестры от соседних бассейнов отделен холмами и грядами. На других участках граница водораздела проходит в основном по равнинной местности, местами заболоченной. Снижение высот бассейна от 179,5 метров Балтийской системы высот в северной части до 10-20 метров в нижнем течении реки происходит плавно. Грунтовые породы в основном представлены кембрийскими глинами и песчаниками, которые сверху покрыты четвертичными отложениями. Почвы в бассейне Сестры преимущественно супесчаные, реже суглинистые, очень часто встречаются торфянистые образования.

Долина реки Сестра имеет трапецеидальную форму со средней шириной 200 300 метров, местами она увеличивается до 400-500 метров, наименьшая ширина около 150 метров. Склоны долины умеренно рассечённые, их средняя высота 10-15 метров, достигает 32 метров, минимальная — 6 метров. Вдоль русла у подножия склонов имеется большое количество родников, свидетельствующие об обильных выходах грунтовых вод.

Растительность.

В бассейне реки Сестра растут хвойные и смешанные леса. В верховьях на Лемболовской возвышенности в основном елово-ольховые, в среднем течении сосновые и елово-сосновые, в низовьях елово-березовые. На заболоченных участках растительность характерная для болот местами с зарослями ольхи. Леса занимают 54 % площади бассейна. Заболоченность составляет 8 %. Болота на территории водосбора в основном мелкие, верхового типа, они преимущественно расположены в северной части бассейна.

Читайте также:  Венсан кассель багровые реки

Гидрологический режим.

Половодье на реке Сестра в среднем происходит с первых чисел апреля до конца мая. Питание происходит преимущественно за счет осадков. Доля снегового питания составляет 44 %, дождевого – 31 %, за счет грунтовых вод – 25 %. Для зоны Карельского перешейка характерно избыточное увлажнение. При среднегодовом количестве осадков в 770 миллиметров испарение суши составляет 425 миллиметров.

Средний годовой расход воды в реке Сестра в 5,7 километра от устья составляет 4,13м³/сек. Модуль стока 10,6 л/сек с км². Озёрность бассейна около 0,9 %.

Прерывистая пойма реки имеет ширину 10-20 метров, на излучинах расстояние иногда увеличивается до 50-100 метров. Русло реки Сестра сильноизвилистое. В верхнем течении на участке протяженностью около 4 километров река периодически зарастает болотными растениями. Берега крутые и обрывистые. Средняя ширина реки 5-10 метров, на плёсах она разливается до 15-20 метров. В зоне подпора от водохранилища Сестрорецкий Разлив на устьевом участке длиной около 4 километров ширина реки около 40-50 метров.

Сестра порожистая река. Средняя скорость течения 0,3 м/с на порогах, которые встречаются каждые 2-5 километров, достигает 0,7-1,5 м/с. Дно русла реки песчаное с галькой. На порогах оно каменистое, сложено валунами, камнями и галькой.

Ихтиофауна.

В реке Сестра водятся форель, хариус, окунь, щука, плотва, ерш, елец и другие рыбы.

Туризм и отдых.

Нижнее течение реки Сестра находится в Курортном районе города Санкт-Петербурга, название которого говорит само за себя. На берегах реки есть дачные и коттеджные поселки. Здесь она не привлекает особого внимания рыбаков. В верховьях Сестра мало посещаема из-за отсутствия хороших подъездных путей и населённых пунктов. Что может свидетельствовать о прекрасной возможности поймать щуку, форель или хариуса.

Справочная информация.

Площадь бассейна: 399 км²

Бассейн: Балтийское море

Расход воды: 4,13 м³/сек. (в 5,7 км от устья)

Озёрность бассейна: 0,9 %

Исток: Лемболовская возвышенность, Выборгский район, Ленинградская область

Высота над уровнем моря: 150 м

Устье: Сестрорецкий Разлив, город Сестрорецк, Курортный район Санкт-Петербурга

Источник

Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках

Поселок Маяковский, Раменский район, Московской области ООО «ЖИЛИЩНОЕ БЮРО ИВАНОВЪ И ПАРТНЕРЫ»

Особенно сейчас в период второй волны короновируса наверно каждый второй задумывается о приобретении своей дачи или земельного участка, чтобы комфортно отсидеться в случае введения жестких ограничений.

И что же делает дальше данный потенциальный покупатель заветных 6 соток? Правильно, отправляется в интернет и предсказуемо вбивает в поисковике что-то типа «Купить участок в ________ районе» или «Купить участок по _______ шоссе». И предсказуемо поисковик выдает массу вариантов реализации своей мечты. На первые строчки выдачи поиска попадают объявления, пестрящие заманчивыми предложениями, как «Дешево», «Выгодная цена», «Акция», «Распродажи» итд.

Логично, что неискушенный потребитель клюет на эту удочку и проваливается на сайт компании, которая подготовила для него действительно вкусное предложение.

Далее клиент оставляет свои контактные данные и ему достаточно оперативно перезванивает менеджер по продажам и начинает накидывать массу аргументов почему нужно приобрести участок именно сейчас и только у них. Опять же все это описано в учебникам по продажам и маркетингу. Клиента прикармливают «уникальными» предложениями, исключительным сервисом, какими-то ненужными-нужными плюшками.

Потенциальный клиент развесив уши, едет в выходные быстрее (пока действует уникальное предложение) вместе с менеджером посмотреть данный участок его мечты. Как правило там он видит заросший травой и кустарником кусок земли. Естественно менеджер клянется и божится, что в ближайшее время все будет — дороги, электричество, газ, площадки и буквально город-сад. Далее клиент вносит предоплату или полностью оплачивает этот кусок земли, заключает договор и ждет свой рай.

Но как правило после полной оплаты за кусок земли у компании-девелопера теряется интерес к нуждам покупателя и его начинают кормить завтраками, что нужно немного подождать и все будет. Проходит год, два, но мало, что меняется. Кроме того, покупателя начинают в прямом смысле доить и требовать деньги за обслуживание территории, на которой он купил участок.
И ценник может летать от 1500 до 25000 руб в месяц. А если отказывается платить, то ему просто ограничивают въезд и проход. Финита ла комедия.
Моя личная история в поселке Маяковский доступна по ссылке:

Источник