Меню

Дачные земельные участки у озера



Дачные земельные участки у озера

Вконтакте facebook Вконтакте

ОЗЕРО-ПАРК

Ваша Дача между двух озер, вдоль реки, на опушке леса!

  • Участки с фантастически живописным пейзажем: водоемы, горы, леса.
  • Чистейшие питьевые водоемы в шаговой доступности (Мариинский пруд, Ревдинское водоем, река вдоль всего поселка)
  • Рядом с поселком нет железнодорожных линий, автострады. Только тишина и пение птиц.
  • Доступная стоимость участков.
  • Возможность купить участок в рассрочку на год, без процентов, с первоначальным взносом 99 тысяч рублей!

ОЗЕРО ПАРК — лучшее место для вашей дачи по Московскому направлению!

Расположение: Московский тракт , 48 км от Екатеринбурга, 5 км от г.Ревда (ориентир п.Починок)

Коммуникации:
Электричество 15 кВт к каждому участку – выполнено в 1-ой очереди
Внутренние дороги до каждого участка – выполнены в 1 – ой очереди

Инфраструктура поселка: КПП с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки. (готовность 2021 год)

Социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника и больница, скорая медицинская помощь, аптеки, магазины на любой вкус и кошелек, кафе и рестораны. Всего в 5 минутах от поселка в г.Ревда.

Источник

Купить участок на берегу озера без посредников в Свердловской области

Средняя стоимость участка земли в Свердловской области 790 600 рублей, цена за сотку — 19 000 рублей.

  • - фото. Купить дачный участок недорого, Свердловская область - фото.

ЭКСКЛЮЗИВ. Сысертский район, с. Кашино, ДНТ «Дубровка» состоит всего из 17 участков, граничащих с сосновым лесом! Идеальное место для загородного дома в окружении соснового леса на берегу Ильинского пруда. Шлагбаум, охрана, эл-во 380, 15 кВт, газ рядом ID объекта в нашей базе: 686

  • - фото. Купить дачный участок недорого, Свердловская область, ДНТ Дубровка, 15 - фото.

ЭКСКЛЮЗИВ. \nСысертский район, с. Кашино, ДНТ «Дубровка» состоит всего из 17 участков, граничащих с сосновым лесом на берегу Кашинского водохранилища!\nИдеальное место для загородного дома в окружении соснового леса и в 200 м от Кашинского водохранилища! \nШлагбаум, охрана, освещение, отсыпная дорога, эл-во 380, 15 кВт\nГАЗ согласован, идет заводк.

  • - фото. Купить участок недорого, Свердловская область, улица Дзержинского - фото.

Продаётся земельный участок (возможен торг). Площадь земли 11 сот. Участок не разработан. Категория земли ИЖС. Электричество есть, напряжение сети 220 В. 16 кВт. Воды нет. Газа нет. К объекту идёт грунтовая дорога. Свердловская область по адресу Дзержинского г. Дегтярск. Рядом озеро Ижбулат.

  • От хозяина - фото. Купить участок без посредников недорого, Свердловская область, улица Фролова, 1/3 - фото.

Участок для строительства дома и ведения хозяйства, дорога в селе: асфальт. Категория земель: ИЖС. Вид разрешённого использования: ЛПХ. Участок расположен у зарыбленного пруда, у которого всегда рыбаки. Улица уютная, с хорошим видом. Есть вся инфраструктура: школа, садик, больница, поликлиника, магазины, молочные фермы и другое! Каждый день ходит транспор.

  • От хозяина - фото. Купить участок без посредников недорого, Свердловская область, Октябрьская улица - фото.

Участок в минипосёлке для ведения сельского хозяйства. Дорога к посёлку – часть асфальт и часть грунтовая, планируется отсыпка. Разрешённое использование: КФХ. Участок расположен у южной границы д. Верхняя Боёвка, есть возможность подключения 220В и 380В – идёт вдоль участков ЛЭП, дорога общедолевая, на одном из участков пробурена скважина — вода отличная.

  • - фото. Купить участок недорого, Свердловская область, Бережная улица - фото.

Продам Земельный участок, ИЖС, в черте Екатеринбурга, район Шарташа (Калиновский микрорайон), ул. Бережная. Отличный участок, площадью 5 соток, правильной формы (20м * 25м), по всему периметру огорожен забором из металопрофиля, уже подготовлено свайное поле для строительства дома, есть проект. Если вы хотите построить дом другого размера, то арматур.

Источник

Выбираем участок земли под строительство дома недалеко от Екатеринбурга. Часть 2

Мы продолжает нашу серию материалов о коттеджных посёлках вблизи Екатеринбурга, в которых прямо сейчас можно приобрести землю под строительство дома/коттеджа. В этом обзоре мы рассмотрим варианты покупки земли в направлении Челябинского тракта. И если в нашем первом материале мы рассказали о земельных участках, которые может позволить себе далеко не каждый, то в этом материале земли более доступной ценовой категории.

Коттеджный посёлок «Николин ключ»

У посёлка есть сайт, а вот собственного инстаграма нет.

В продажу выставлены земельные участки площадью от 7 до 15 соток.

Участки разные — есть почти без деревьев, есть с небольшими деревьями, есть с гигантскими соснами, плоские и с горками — радостью ландшафтных дизайнеров. Мы насчитали в продаже более 30 участков.

Стоимость 1 сотки колеблется от 109 до 165 тыс. рублей. Стоимость участка сильно зависит от наличия деревьев, а также от самого ландшафта участка. Бывают акционные предложения, когда за 1 сотку просят 99 тыс. рублей.

Из коммуникаций в посёлке — электричество, газ, водопровод (две собственные скважины) и центральная канализация. Канализацией могут похвастаться не все коттеджные посёлки. По словам жителей, с ней иногда бывают проблемы, но они решаемые.

Дороги не все асфальтированные, так как идёт активное строительство и прокладка коммуникаций, но в перспективе они будут асфальтированы во всём посёлке.

«Николин ключ» — это земли ИЖС, адрес у вас будет с. Кашино, на земельный участок вам оформляют договор купли-продажи земельного участка.

Детские сады и школы в Кашино есть, но некоторые родители предпочитают возить детей в образовательные учреждения в Екатеринбург.

Коммунальные платежи

Ежемесячные коммунальные платежи составляют 325 руб. за 1 сотку, сюда входит уборка территории общего пользования, охрана, вывоз мусора, холодная вода. Кроме этого, у собственников прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на газ и электроэнергию.

Для отопления собственники чаще всего используют газовые котлы.

Инфраструктура

На въезде расположен магазин «Пятёрочка» и детская площадка. Водоёма на территории нет, ближайший Ильинский пруд находится в 2,5 км.

Есть в «Николином ключе» и готовое жильё — таунхаусы. И если в первой очереди у владельцев были гаражи, то во второй очереди их даже не запроектировали, так как все ленятся и оставляют машину на улице.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 39 км (выезд через Щербакова, Челябинский тракт).

Личное мнение редактора

Коттеджный посёлок расположен в Кашино. То есть прямо за забором находятся дома жителей Кашино и не всегда ваш вид из окон, который менеджер по продажам описал как «прекрасный вид на деревню», будет прекрасным. Например, находясь у окна или на балконе вы будете лицезреть ободранный полиэтилен недостроенного дома. Но если участок не упирается в деревенский забор, то вид может быть вполне приличным.

Группа посёлков «Заповедник»

«Заповедник» — это не один посёлок, это целая группа посёлков, которых уже на сегодня насчитывается 13. У них общая въездная группа, но при этом каждый посёлок имеет свои границы.

Мы не будет рассказывать о всех посёлках, расскажем о самых недорогих с точки зрения покупки земли, об участках средней ценовой категории и, на самое вкусное, о землях премиум-сегмента.

Самые недорогие земельные участки можно купить в посёлках «Бобёр» и «Лисий лес».

В «Бобре» — 188 участков площадью от 6 до 23 соток. Этот посёлок для тех, кто любит солнце. Почти все участки расположены на поляне.

Из удобств — газ, электричество (наземные коммуникации), интернет, детская площадка. Под воду вам придётся самостоятельно бурить скважину.

Дорога — грунтовая, а это значит, что если вы хотите ездить на чистой машине, приготовтесь её регулярно мыть. По крайней мере наша редакционная машины была вся в пыли.

Стоимость — 85 тыс. рублей за 1 сотку. Таким образом, если вы покупаете небольшой участок в 6 соток, то обойдётся он вам чуть дороже 500 тыс. рублей.

В «Лисьем лесу» всего 173 участка площадью от 8 до 18 соток. Все участки расположены в смешанном лесу. Можно выбрать более солнечные или более тенистые участки. Каждый покупатель сам решает какие деревья сохранить, а какие вырубить под строительство.

Из удобств — газ, электричество, интернет, детская площадка, пешеходная аллея. Под воду необходимо будет бурить скважину. Дороги — грунтовые.

Стоимость за 1 сотку — от 99 000 руб. Таким образом, минимальная стоимость за участок составит около 800 тыс. рублей.

К средней ценовой категории можно отнести землю в посёлках «Косуля» и «Соболь».

Отличает их от предыдущих наличие централизованного водопровода и асфальтированных дорог. Весь остальной пакет: газ, электроэнергия, интернет, детские площадки, прогулочные зоны — в наличии.

В «Косуле» — 210 участков площадью от 8 до 18 соток, цена за 1 сотку — от 114 тыс. руб. до 186 тыс. руб.

В «Соболе» — 200 земельных участков, площадью от 8 до 15 соток. Стоимость — от 115 тыс. руб. до 140 тыс. руб.

Посёлки премиум-сегмента — это «Хаски» и «Барс».

В этих посёлках меньшее количество участков, а значит и меньшее количество собственников, и площади участков больше. Кроме этого, здесь широкие прогулочные аллеи только для жителей этих посёлков, светодиодное освещение общей территории, самые большие детские площадки.

В «Хасках» — 75 участков площадью от 11,5 до 20 соток. Стоимость колеблется от 160 до 240 тыс. рублей за 1 сотку. Самые дорогие участки имеют свой персональный выход в лес.

В «Барсе» — 79 участков площадью от 10 до 28 соток, стоимость за 1 сотку от 128 до 160 тыс. руб.

Из стандартного набора здесь — подключение к газу и электроэнергии, интернет, водопровод. Из «плюшек» — электроэнергия мощностью не 15 кВт, как в других посёлках, а 25 кВт, что позволяет отапливать дом при помощи электричества, а также одновременно включать приборы мощностью 380 V. И, как говорят собственники, сечение электрического провода рассчитано именно на реальные, а не на мифические 25 кВт.

Коммунальные платежи

Во всех посёлках коммунальные платежи одинаковые — 242 руб. за 1 сотку + 150 руб. за электроэнергию (за 1 участок) в местах общего пользования. В 242 рубля входит — холодная вода, уборка дорог, общих территорий, охрана, вывоз мусора. За газ и электричество на участке собственники платят по счётчикам (прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями).

Таким образом, если вы приобрели участок площадью 10 соток, ежемесячный обязательный платеж составит 10х242=2 420 руб. + 150 руб. + платежи за газ и электроэнергию (счётчики).

Инфраструктура

«Заповедник» — это не только место для жизни, но и место для отдыха. Здесь — детские площадки, зоопарк, площадки для футбола и волейбола, каток, велосипедные трассы, магазин, ресторан, пруд и речки, зарыбленные карпом.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 44 км (выезд через Базовый, по Челябинскому тракту), 49 км (через Кольцовский тракт, Екад, Челябинский тракт).

Что есть в «Заповеднике», чего нет в других коттеджных посёлках

Во-первых, «Заповедник» на своей территории имеет собственный зоопарк.
Во-вторых, внутри периметра находится 100 Га лесопарков.
В-третьих, асфальтированные магистральные дороги между посёлками, а это значит, что все въезжающие и выезжающие автомобили не проезжают мимо твоего дома.

Личное мнение редактора

Реально крутое место для проживания за городом, особенно для тех, у кого дети-дошкольники, или взрослые дети, так как не каждый готов возить ежедневно детей в школу за 50 км от места проживания. Хотя есть и хорошая новость — если ваш ребёнок будет ходить в школу, расположенную в Сысерти, то из «Заповедника» уже этой осенью начнет курсировать школьный автобус.

Коттеджный посёлок «Лукоморье»

Посёлок расположен на берегу озера Щелкунское. В коттеджном посёлке «Лукоморье» 159 земельных участков площадью от 10,5 до 16,5 соток. Стоимость за 1 сотку колеблется от 55 до 80 тыс. рублей.

Земельный участок можно выбрать как на солнечной поляне, так и около леса.

Из удобств — газ и электричество, грунтовые дороги, забор по периметру, охрана.

Читайте также:  Расстояние от евпатории до сакского озера

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи составляют 2 570 руб. за участок любой площади + 100 руб. в месяц за электроэнергию в местах общего пользования. В сумму 2570 рублей входит — уборка дорог, кошение травы, охрана, вывоз мусора.

За газ и электричество на участке собственники платят по счётчикам (прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями). Водопровода нет, каждый собственник бурит под воду собственную скважину.

Инфраструктура

На территории есть детская игровая площадка. Ну очень-очень скромная, все герои из сказок Пушкина покрашены в унылый коричневый цвет.

Несмотря на то, что посёлок расположен на берегу озера, выходов к озеру с участков нет. Чтобы попасть на пирс, необходимо выйти за шлагбаум въездной группы. Скажем честно, вряд ли вы здесь искупаетесь, так как в том месте, где заканчивается пирс, в один с ним уровень расположено илистое дно.

Отвечая на наш вопрос, кто же здесь купается, мужчина, которого мы встретили на пирсе, с улыбкой ответил: «Кто больше всех выпьет, тот и купается».

А вот порыбачить с лодки или просто посидеть на пирсе с видом на воду возможно.

Рядом с коттеджным посёлком находится посёлок Щелкун, там есть детский сад, школа и даже больница.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 72 км (выезд через Щербакова, Челябинский тракт).

Личное мнение редактора

В этом посёлке доступные цены на земельные участки, которые имеют большую площадь, поэтому соседи от тебя находятся достаточно далеко. Но расстояние от Екатеринбурга, а также заболоченные берега озера не смутят только заядлых рыбаков.

В следующем материале мы расскажем вам о коттеджных посёлках, расположенных вдоль Тюменского тракта.

Источник

Как купить участок с озером (иметь свое озеро не нарушая закон).

Давайте разберемся, что такое собственность водного ресурса и можно ли купить озеро. Прежде чем разобрать этот вопрос, нужно четко понимать, что вам важнее: наличие и использование водного ресурса или слово «собственность» и «мое», но мое с ограничениями. Земля с озером дает вам возможность организации базы отдыха или санатория.

земля на берегу озера для строительства дачи или усадьбы

Согласно Водному Кодексу РФ от 2006 года, природные водные ресурсы находятся в государственной или муниципальной собственности и являются водными объектами общего пользования. Другими словами, что абсолютно все граждане могут пользоваться ими, но тут существует важная поправка, если земля вокруг находится в частной собственности, то никто не может находиться на вашей земле без вашего согласия, руководствуясь земельным кодексом РФ. Таким образом, получается, что озеро или водоем, находящийся на вашем участке — общественный, но попасть туда не возможно, так как вокруг ваша собственность; воспользоваться им (водным ресурсом) возможно, ссылаясь на статью 6 ВК, только в случае, если человек спустится на озеро с вертолета или воздушного шара, и получается парадокс: озеро у вас не в собственности, но пользоваться по факту можете только вы. Так же существует статья из того же ВК, что вы обязаны предоставить проезд по своему земельному участку пожарной машине при возникновении необходимости забора воды при пожаре. Аналогичный пример можно привести, когда у вас есть, к примеру, 30 соток земли и по вашему участку проходит линия электропередач, получается земля ваша собственность, но вы не можете ее полностью использовать; так как существуют ограничения использования — о чем фиксируется в кадастровом паспорте. Так для каждой линии электропередач (в зависимости от ее мощности) существует охранная зона, получается земля ваша, но строить там ничего нельзя, о чем мы говорили в начале статьи. И опять же речь идет о капитальных строениях, а не временных, и снова парадокс наших законов, к примеру сооружение на свайно-винтовом фундаменте не считается капитальным и является временным (при демонтаже такого фундамента, грунт остается в прежнем состоянии). То же самое относится и к водоохранной зоне (территория, непосредственно прилегающая к водному объекту, шириной в среднем от 20 до 30 метров), рассчитывается по формуле (ВЗ = Ср% + Lp%, где: Ср% — ширина полосы среднего межсезонного уровня воды к границе максимального затопления разной обеспеченности (при р% = 1%); Lp% — ширина водоохранной зоны при принятом расчетном максимуме обеспеченности. Далее размеры Lp% коррелируются введением дополнительных коэффициентов и описываются следующим образом: Lp% = Lо l p1% х Kл Kгр Kс Kш + Dli). В этой зоне нельзя использовать капитальные строения, но временные возможны (на свайном или столбчатом фундаменте или без фундамента). Эта полоса вокруг озера является общественной, но попасть туда опять, же не возможно, так как вы собственник земли вокруг. Вот и получается что «водоем не ваш, но он ваш». Хотим отметить, что согласно все тому же водному кодексу, а именно статьи 11 «Договор водопользования. Решение о предоставлении водного объекта в пользование», Вы элементарно можете взять озеро или иной водный объект в аренду, от местной администрации. Аренда регулируется гражданским кодексом, следовательно, возможно арендовать озеро на 49 лет. Способы эффективной чистки водоема или озера.

Государство дает нам возможность использование водных ресурсов, без лицензий и разрешений, а именно статья 11 гласит, что водные ресурсы предоставляются в пользование для:

-ведения личного подсобного хозяйства и полива дачных земельных участков, огородных, садовых, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;

-организованного отдыха детей и граждан пожилого возраста, инвалидов.

-судоходства и плавания маломерных судов;

-размещения и строительства гидротехнических сооружений (в том числе мелиоративных систем), мостов, подводных и подземных переходов, а также трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций;

-купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан в соответствии со статьей 6 Водного Кодекса.

-забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств;

Подводя итог, получается, что иметь участок со своим озером не сложно, зная законы, свои права и возможности. Можно перестраховаться и арендовать водный ресурс (аренда озера), любому местному органу власти это выгодно (даже если не говорить об оплате) так как вы будете обслуживать арендуемый водоем или озеро (чистить от листьев, веток), а так же беречь его от мусора третьих лиц или сброса отходов, ведь бюджеты администрации ограничены и озера «бесхозно стоят» и загрязняются. Земля с озером дает вам возможность использовать участок не только для строительства базы отдыха, но и для организации охотно-рыболовного комплекса, а также для разведения рыбы как бизнес.

Источник

Сколько стоит дом у озера?

Загородный дом мечты обычно представляется на берегу водоема: озера или речки. С балкона собственного коттеджа можно любоваться закатами и рассветами на фоне водной гляди, наслаждаться летним бризом в знойный день. А еще можно купаться, заниматься водными видами спорта и ходить на рыбалку. Вот только водоемов в Свердловской области мало. А лимитированное предложение определяет высокий уровень цен. Где искать дом у озера и сколько за него придется заплатить?

Дом у озера — это красивый вид на водную гладь плюс возможность загорать и купаться и в жаркие летние дни. Однако, согласно исследованиям экологов, купаться в окрестностях Екатеринбурга небезопасно. Все популярные водоемы в Свердловской области непригодны для этого с точки зрения качества воды и обустройства пляжей. Последние исследования проводились специалистами Роспотребнадзора и МЧС в середине июня 2015 года.

Впрочем, нельзя сказать, что риск возникновения аллергической реакции или инфекционного заболевания останавливает уральцев, когда столбик термометра начинает превышать отметку в +30 градусов. Кроме того, на озере, помимо купания, есть немало других приятных занятий.

Участки на побережье ценились всегда. Большая мест уже давно застроены частными домами. Комплексная организованная застройка в таких местах затруднительна. И поэтому количество новых коттеджных поселков на берегах водоемов в окрестностях Екатеринбурга можно пересчитать по пальцам. Причем, подобные загородные проекты не всегда широко рекламируются и даже могут не выходить в свободную продажу: спрос с лихвой перекрывает предложение.

Расположение участка напрямую отражается на цене. За вид на озеро придется дорого заплатить. В некоторых поселках цены высокие до неприличия, и застройщики предпочитают не указывать их в объявлениях.

Редакция metrtv.ru составила обзор водоемов в окрестностях Екатеринбурга и выяснила текущий уровень цен на загородку на их берегах:

Содержание:

  • Шарташ
  • Балтым
  • Чусовое
  • Исетское
  • Верхнемакаровское
  • Волчихинское
  • Ильинский
  • Черданцевское
  • Таватуй
  • Сысертское
  • Верхнесысертское
  • Багаряк
  • Щелкунское

Шарташ

Шарташ — озеро в городской черте с городским пляжем. Используется для строительства дома для постоянного проживания. Коттеджи на побережье имеют представители местной бизнес-элиты. Сколько сегодня стоит такое соседство?

Единственное озеро в черте мегаполиса, имеет официальный городской пляж, самая дорогая земля под частную застройку в окрестностях Екатеринбург.

Инфраструктура мегаполиса (Кировский район г. Екатеринбург).
Дороги: ул. Высоцкого или ул. Проезжая.
Удаление: 10 км от центра Екатеринбурга

Поскольку озеро находится в городской черте, рассчитывать на кристальную чистоту водоема не приходится. И, тем не менее, пробы воды на восточном берегу озера периодически показывают, что вода пригодна для купания. Так, она соответствовала нормативам в 2008, 2010, 2013, 2014 годах. Однако пляж не отвечает гос.стандартам. По крайней мере, МЧС запрещает его эксплуатировать. Разумеется, купаться можно (что многие и делают), но только на свой страх и риск: дно не проверено, берег не благоустроен, отсутствуют спасатели и т.д.

Вторичный рынок

Иметь коттедж на Шарташе более чем престижно — близость к городу, сосновый лес, относительно чистая вода. Позволить себе частный дом на берегу Шарташа могут только очень состоятельные горожане. Или те, кто строил дом еще в советское время или получил его по наследству. Коттеджи на Шарташе имеют многие представители уральской бизнес-элиты. Риэлторы характеризуют цены на участки как «сумасшедшие» и «космические».

Так, к примеру, на ул. Рыбаков в настоящий момент продается один коттедж, его цена — 90 млн рублей. В доме есть бассейн, оборудован специальный выход к Шарташу.

Однако у местной «Рублевки» есть одна неприятная особенность. Несмотря на географическую близость к центру мегаполиса и наличие двух дорог, добраться до этих поселков — настоящая проблема, утверждают эксперты.

Шикарные коттеджи — в окружении частного сектора. Практически вся береговая линия застроена ветхими и просто старыми домами из бруса и шлакоблока. Ветхий частный дом можно найти за 2-4 млн рублей. Причем, избушки площадью 30-60 «квадратов» построены на экстремально крохотных участках в 3 сотки. Если рассматривать приобретение старого дома для расчистки площадки под новую стройку, то скупать придется и соседние дома.

При желании в окрестностях Шарташа на вторичном рынке можно найти и свободные участки. В продаже имеются объекты у самой кромки воды. Цена за сотку — от 0,3 до 1 млн рублей. Тонкость в том, что Шарташ внесен в список особо охраняемых зон. На некоторых участках берега стройка строго запрещена. При покупке участка под будущий коттедж необходимо досконально изучать документы на землю. В противном случае, может так оказаться, что вместо коттеджа придется жить в палатке.

Коттеджная застройка

Из относительно недорогого жилья на Шарташе существуют застройки таунхаусов: ЖСК «Шарташский», «Тургенев парк». Правда, говорят, последний уже полностью распродан, а в ЖСК «Шарташский» осталось всего два таунхауса.

Наряду с этими проектами на Шарташе начинали строить еще один проект таунхаусов — «Бухта Квинс». Однако с реализацией проекта у учредителя девелоперской компании, эстрадного певца А.Новикова, возникли проблемы.

Балтым

Балтым — не самое сегодня чистое озеро, но близкое к городской черте. Цены на загородку здесь резко контрастируют: от экстремально высоких до низких, публика, соответственно, такая же «разношерстная». Как реализуется принцип демократии на берегу одного водоема?

Относится к В. Пышме и подвержено влиянию промпредприятий.

Дороги: Верхотурский тракт, Тагильский тракт.
Удаление: 25 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: ближайшие к озеру населенные пункты — п. Санаторный (на берегу), с. Балтым (3 км от берега). Школа, спортивные секции для детей, центр детского творчества, детский сад.

Несколько лет подряд до 2011 года вода была официально пригодна для купания только в районе базы отдыха «Лесная сказка». Однако в течение последнего времени в этой части Балтыма в зимние месяцы проводятся автогонки на льду, озеро загрязняется горюче-смазочными материалами, на поверхности иногда можно видеть масляные пятна.

В длину озеро протянулось на 4 км, в ширину — 2,5 км, максимальная глубина — 5 метров. Дно илистое. По берегам озера расположены многочисленные базы отдыха предприятий, пионерские лагеря, санатории, дачи, лодочные станции и песчаные пляжи.

Коттеджная застройка

Впрочем, один коттеджный поселок на берегу Балтыма все-таки находится в стадии реализации. Этот поселок как раз из серии «закрытого» типа, в котором застройщик не публикует на сайте цены на земельные участки. Минимальная площадь надела — 50 соток. В отделе продаж нам сообщили, что стоимость участков варьируется от 27,5 до 85,5 млн рублей.

Название Цена Тип Удаление от озера
Лазурный берег 550 тыс. руб./сотка Коттеджный поселок премиум-класса 0,2 км

Уральские «Ривьеры» по цене дает фору виллам даже на Лазурном берегу Франции. Так, на Шарташе, Таватуе и Балтыме стоимость некоторых коттеджей превышает 100 млн рублей. Для сравнения, цены на частные дома на берегу Средиземного моря в Каннах и Ницце стартуют от 25 млн рублей. А если рассматривать береговую линию Испании, то там каменные особняки в пешей доступности от моря можно найти всего за 6 млн рублей.

А между тем, летом 2015 года в селе Балтым планирует 3-5-этажное вполне демократическое жилье компания YIT Уралстрой. В рамках проекта планируется строительство школы, детского сада, коммерческих площадей.

Вторичный рынок:

В настоящий момент львиная доля предложения на берегах озера — вторичные дома. Больше всего коттеджей продается в поселке Балтым. В основном это — добротные кирпичные коттеджи, цены — от 6 до 30 млн. В продаже есть один уникальный объект — дом за 100 млн рублей (1000 кв. м) с сауной, бассейном и мраморными холлами.

Кроме этого, на берегах раскинулось множество дачных поселков: «Искра-52», «№46 УЗТМ», «Приозерное», «Коммунальщик-57», «Березовая роща» и т.д. Застройка — деревянные дома с двускатной крышей. Средняя цена 1– 3,5 млн рублей в зависимости от состояния и площади дома. Стоимость дачного участка без дома — в пределах 100 тысяч рублей за сотку.

В продаже можно найти и участки, которые не входят в состав садов. Границы некоторых наделов буквально примыкают к кромке озера. И со строительством дома наверняка возникнут проблемы. В среднем, стоимость сотки земли в 30-50 метрах от Балтыма стоит 200 тысяч рублей.

Чусовое

Чусовое озеро — это близость к городу и цены выше среднего. На берегах ведется «загадочная» коттеджная застройка, которая нигде не рекламируется, участки почти полностью раскуплены и застроены. Недорогие объекты тоже можно найти, правда, до них от озера — не менее 3 км

Относительно чистый водоем на границе Екатеринбурга.

Ближайшие населённые пункты — Медный и Верхнемакарово, которые соединяет с городом автобус №95 (маршрут — Институт связи — Посёлок Чусовское озеро).

Инфраструктура: продуктовые магазины, детский сад, фельдшерско-акушерский пункт.

Дорога: Чусовской тракт
Удаление: 26 км от центра Екатеринбурга

Коттеджная застройка
На берегу официально в продаже от застройщиков ничего не числится. Впрочем, это не значит, что коттеджи и участки там не продаются.

Кстати, на удалении 3 км от озера есть один организованный коттеджный поселок, где продаются участки без подряда. Цены — демократичные.

Название Цена Тип Удаление от озера
Верхнемакарово от 75 000 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 3 км

Вторичный рынок:

Береговая линия застроена преимущественно частными домами, имеется несколько четырех- и пятиэтажных домов. По берегам озера раскинулись сады — все они сконцентрированы в северной части озера, ближайший к озеру СНТ находится на удалении 1 км, некоторые — 5 и даже 6 км. Добротные деревянные дома продаются по цене 1-3 млн рублей в зависимости от года постройки и удаления от водоема.

В продаже есть и деревянные дома в поселке Чусовское озеро. Правда, стоимость лотов определяется не столько объектом (продаются старые деревянные избушки), сколько ценой земли. Сотка земли в 400 метрах от озера предлагается за 350 тысяч рублей.

Исетское

Исетское — крупный водоем с несколькими населенными пунктами на берегах. Один из них пригоден дл покупки коттеджа, второй — деревенского дома или дачи, а третий… риэлторы рекомендуют туда даже не ездить.

Выбор объекта рекомендуется начинать с выбора населенного пункта.

Дорога: 2 дороги — через Серовский тракт или через В.Пышму (по пр. Космонавтов).
Удаление: 27 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: три школы, филиал УрФУ, центр культуры и досуга, три библиотеки, детская школа искусств, дом детского творчества, стадион «Энергетик».

Вода озера используется Среднеуральской ГРЭС, с гидроэлектростанции теплая вода сбрасывается в озеро в так называемый Теплый залив. На экологию также влияет близость промпредприятий В.Пышмы.

Вторичный рынок:

На берегах озера находятся такие населенные пункты, как Мурзинка, Коптяки, поселок Исеть, а также город Среднеуральск. Инфраструктуру развитой назвать никак нельзя.

г. Среднеуральск: деревенские дома за 2-4 млн рублей. Бонусом — 3-10 соток грядок с теплицами. В продаже есть и «простенькие» коттеджи. Большинство из них относится к «первой волне» застройки (90-е годы, красный кирпич), диапазон цен — 4-10 млн рублей.

д. Мурзинка: построены коттеджи, из красного/желтого кирпича и бруса, цены от 5 до 12 млн рублей за объект. Риэлторы характеризуют население Мурзинки как «маргинальное». Это самое отдаленное от Екатеринбурга место на Исетском озере, дачники и владельцы коттеджей еще не успели скупить участки у местного населения, поэтому аборигены количественно пока преобладают. Кроме того, по неофициальной информации, в Мурзинке есть проблемы с газоснабжением.

д. Коптяки: достаточно дорогие коттеджи больших метражей, многие из них оснащены бассейнами и саунами. Цены в Коптяках — от 8 до 40 млн рублей. Дач и участков в продаже, фактически, нет.

Коттеджная застройка

Между тем, в Коптяках ведется и организованная застройка. «Атомстойкомплекс» строит там малоэтажный мультиформатный квартал «Европейская деревня», где представлены коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Кроме того, рядом возводится жилой район «Золотая горка», где продаются как квартиры, так и коттеджи.

Название Цена Тип Удаление от озера
Европейская деревня 5, 4 млн руб. за коттедж Коттеджи и таунхаусы 1 км
Золотая горка от 2,5 млн руб. за квартиру, от 8 млн — коттедж Квартиры коттеджи 1,1 км

Верхнемакаровское водохранилище

Верхнемакаровское водохранилище — единственный водоем, на берегах которого в продаже больше объектов в организованных поселках, чем на вторичном рынке. А цены на участки без подряда в коттеджных поселках, расположенных по соседству, отличаются в пять раз.

Источник водопроводной воды для Екатеринбурга, относительно чистый водоем.

Дорога: Полевской тракт
Удаление: 31 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура с. Курганово: школа, детский сад, 2 продуктовых магазина, спортивный комплекс.

Коттеджная застройка

Водохранилище расположено близко к Екатеринбургу. В 6,5 км от него находится район Екатеринбурга Горный Щит. Направление можно назвать массовым — на берегу водоема реализуется целая плеяда проектов. И эта конкуренция перераспределяет цены.

Название Цена Тип Удаление от озера
Белые росы от 100 000 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 0,2 км
Зуброво от 190 000 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 0,8 км
Морозовские дачи от 70 000 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 1,26 км
Солнечный 115 000 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 1,4 км
Доброво-север от 43 500 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 1,7 км
Романово от 42 000 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 2 км

Вторичный рынок:

На вторичном рынке — умеренные цены. Добротный кирпичный коттедж можно найти за 4-5 млн рублей (предельная стоимость объектов в Курганово — 20 млн). Правда, в Курганово многие объекты продаются в состоянии «коробки» — в домах не выполнена отделка, и продают их не собственники, а мелкие строительные компания.

В продаже есть и участки в коллективных садах. Цены — соответствующие: от 15 до 30 тысяч рублей за сотку. Правда, дачные поселки не примыкают к водохранилищу, находясь в нескольких километрах от водоема.

Волчихинское водохранилище

Волчихинское — чистый водоем с минимумом застройки на берегах. Низкая плотность застройки определяет высокие цены.

Еще один источник водоснабжения в Екатеринбурге.

Дорога: Новомосковский тракт
Удаление: 34 км от центра Екатеринбурга

На берегу озера около 10 баз и домов отдыха, охотничье-рыболовная база Первоуральского городского общества охотников и рыболовов. У станции Флюс и на восточном берегу многочисленные домики лодочников, с частным прокатом лодок. На Флюсе есть всего один продуктовый магазин. Постоянное население — 17 человек, летом увеличивается в 5-10 раз, так как в поселке и окрестностях множество садов и дач.

В этих краях часто случаются лесные пожары, иногда возникают перебои с электроснабжением.

Коттеджная застройка

Название Цена Тип Удаление от озера
Волчиха 250 000 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 1,2 км
Хрустальный 170 000 руб./сотка Участки без подряда (ИЖС) 5,2 км

Вторичный рынок:

Вторичных домов и коттеджей в продаже единицы. К примеру, в поселке Канал на продажу выставлен всего один коттедж. А с другой стороны озера, в поселке Флюс, продается несколько летних дачных домов. Большинство из них построены из дерева не менее 30 лет назад, стоимость варьируется от 2 до 4 млн рублей.

Ильинский пруд

Ильинский пруд — бывшая территория пансионатов и баз отдыха сегодня застроена дачами и коттеджами. Цены характеризуют как «адекватные».

Ильинский пруд — красивый ландшафт + адекватные цены.

Дорога: Челябинский тракт
Удаленность: 46 км от центра Екатеринбурга

Ильинский пруд (или Кашинское водохранилище) имеет песчаные пляжи. Пруд окружен сосновым лесом. На этом водоеме располагались базы отдыха и детские лагеря, эта местность в советские времена считалась одним из чистейших мест в экологическом плане в окрестностях Свердловска. Впрочем, времена меняются. Сегодня, согласно, последним исследованиям Рсопотребнадзора, вода в водоеме по химическому составу не отвечает положенным требованиям, купаться там не рекомендуется.

На берегу водоема — село Кашино, частично к южной границе прилегает город Сысерть. Изначально Кашино было обычным селом с деревенскими домами, коттеджная застройка началась здесь в 90-е годы.

Недалеко от Кашинского пруда строится несколько коттеджных поселков. Однако село представлено преимущественно индивидуальной застройкой, благодаря которой за последние пятнадцать лет Кашино сильно преобразилось».

Читайте также:  Лотосовые озера хабаровский край

Вторичный рынок:

Коттеджи в Кашино — среднего уровня. Самые простые каменные дома можно найти за 4 млн рублей. Самый дорогой объект в продаже в селе Кашино стоит 30 млн. Дачные дома стоят дешевле. Летний домик в садовом товариществе отдадут за 0,5 –2,5 млн рублей.

Из уже реализованных коттеджных поселков в Кашино — «Ильинский квартал». В этом проекте продавали за дорого готовые коттеджи в едином архитектурном стиле. Построено было 14 коттеджей из кирпича. В настоящий момент два дома продаются на вторичном рынке, их цена — 15 и 21 млн рублей.

Коттеджная застройка

Неподалеку от водоема, но за разделяющим территорию Челябинским трактом, сейчас застраивается гигантский проект «Заповедник», в рамках которого будет реализовано 20 коттеджных поселков.

С другой стороны от водохранилища, на расстоянии 3,5 км уже почти построен поселок «Николин ключ». Таунхаусы уже введены в эксплуатацию, коттеджи — построены. Но проект, тем не менее, имеет некоторые сложности со спросом. По соседству строится КП «Горки». Продажи участков только стартовали, девелопер обещает подвести все коммуникации и обустроить места общего пользования.

Название Цена Тип Удаление от озера
Заповедник от 74 000 руб./сотка Земли с/х без подряда 1,3 км
Горки 100 000 руб./сотка Земли с/х без подряда 3 км
Николин ключ 42 000 руб./кв.м Таунхаусы + коттеджи 3,5 км

Черданцевское водохранилище

Черданцевское — еще один водоем в Сысерти среди соснового леса. Собственники, видимо, так сильно любят это место и так высоко оценивают продаваемые объекты, что в большинстве случаев цены предложения не отвечают рыночным реалиям. В сторону увеличения.

Престижное место с дешевыми дачами и переоцененными коттеджами.

Дорога: Челябинский тракт
Удаленность: 47 км от центра Екатеринбурга.

На берегах водохранилища два населенных пункта — Кадниково и Черданцево.

Вторичный рынок:

Черданцевское водохранилище считается достаточно престижным местом. Впрочем, говорят, что мода на коттеджи из 90-х годов уже давно прошла, а большинство из выставленных на продажу объектов на вторичном рынке переоценены. В частности, речь идет о вторичных коттеджах в Кадниково. Диапазон цен на вторичные коттеджи — 7-20 млн. Впрочем, здесь продаются и несколько уникально дорогих объектов, самая высокая цена — 65 млн рублей. Риэлторы отмечают, что ожидания продавцов часто не отвечают рыночным реалиям.

Частные дома в Черданцево — совершенно из другой ценовой категории, максимальная цена здесь не превышает 10 млн. Правда, объекты нельзя назвать новыми и современными. Кроме пригодных для проживания домов, в продаже — много брошенных коттеджей-недостроев.

При желании в окрестностях водохранилища можно найти дачу, цены умеренные — в пределах 2 млн рублей.

Коттеджная застройка

В стадии реализации находятся два проекта организованной застройки. Оба поселка можно отнести к среднему ценовому сегменту, они реализуются на сельскохозяйственных землях, разрешенных для дачного строительства. Что интересно, в КП «Журавли» участки продаются с обязательным строительным подрядом и готовые коттеджи, что крайне нетипично для уральского рынка загородки. Считается, что готовые дома и строительный подряд параллельно продавать сложно.

Название Цена Тип Удаление от озера
Журавли 60 тыс.руб./сотка Земли с/х назначения с подрядом 2 км
Брусника 100 тыс.руб./сотка Земли с/х назначения без подряда 2 км

Таватуй

Таватуй — недорогих объектов тут нет. Здесь установлен местный рекорд — на продажу выставлен самый дорогой вторичный коттедж в окрестностях Екатеринбурга.

Дорого и престижно. Озеро является памятником природы федерального значения.

Дорога: Тагильский тракт
Удаление: 53 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура деревни Таватуй и Калиново: начальная школа, 3 продуктовых магазина, водноспортивная школа, стадион, столовая.

Таватуй протянулся более чем на 10 километров, его глубина — до 9 метров (это самое глубокое озеро в окрестностях Екатеринбурга). Подходы к озеру — песок и мелкая галька. В Таватуе купаются и занимаются водными видами спорта. Однако, согласно исследованиям Роспотребнадзора, качество воды там неудовлетворительное. Неоднократно выявлялись факты сброса сточных вод в озеро.

Вторичный рынок:

Уникальные природные характеристики определяют высокие цены на участки и коттеджи. Недорогих объектов тут нет.

В целом для оз. Таватуй характерны высокие цены. Цены на обычные коттеджи стартуют от 13 млн рублей. Кстати, на берегах озера Таватуй находится коттедж — лидер по цене среди вторичных объектов из всего нашего списка: комплекс из двух кирпичных домов, гаража и бани продается за 122 млн рублей.

Сысертское водохранилище

Сысертское водохранилище: всегда считалось, что цены здесь высокие. Однако если рассматривать эти места в разрезе рынка загородки около озер и водохранилищ, оказывается, что здесь все относительно недорого. Правда, риэлторы считают, что в текущих реалиях цена предложения должна быть еще ниже.

Место для добротной дачи.

Сысерть находится относительно близко к Екатеринбургу. 50 км — достаточно далеко для ежедневных поездок на работу, но идеально для летнего отдыха. Места окружены сосновыми лесами, жители могут использовать инфраструктуру г.Сысерть.

Дорога: Челябинский тракт
Удаление: 58 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура г.Сысерть: несколько школы, центр детского развития, детские сады, супермаркеты.

Вторичный рынок:

«Первичка» на берегах Сысертского водохранилища отсутствует как явление. Все, что выставлено на продажу, — вторичные дома. Причем, большинство коттеджей — переоценены, говорят эксперты.

Традиционно Сысерть считается популярным направлением с высоким уровнем цен. Впрочем, цены на коттеджи до уровня Таватуя или Шарташа никак не дотягивают. К примеру, в Сысерти можно найти каменные коттеджи небольшой площади за 4 млн рублей (для сравнения, на Таватуе цены начинаются от 13 млн). Стоимость самых дорогих объектов пробивает планку в 50 млн рублей.

Цены на дачи начинаются от 500 000 рублей и доходят до 3 миллионов. За эти деньги предлагаются деревянные летние домики с печным отоплением в черте города Сысерть и его окрестностях.

Разброс цен в Сысерти самый широкий — от 0,5 до 50 млн рублей за объект. Это говорит о социальной неоднородности и даже демократизации. Впрочем, у Сысертского водохранилища есть высокие шансы на то, что частный дешевый сектор со временем исчезнет и превратится в достаточно дорогую коттеджную застройку. Во всяком случае название «Уральская рублевка» за этим направлением закрепилось прочно.

Риэлторы давно подметили, что температура воздуха на южном направлении всегда на 1-2 градуса выше, чем в Екатеринбурге. Осадков выпадает меньше по южному и восточному направлению от мегаполиса — дожди часто обходят эти места стороной. Больше всего осадков выпадает по западному направлению, так как горы задерживают дождевые облака.

Верхнесысертское водохранилище

Коттеджи на Верхнесысертском водохранилище дальше от Екатеринбурга на 6 км и на 3 млн рублей дороже, чем на Сысертском. В чем секрет привлекательности места?

Верхнесысертское водохранилище — уровень цен тут выше, чем на объекты на соседнем, Сысертское водохранилище.

Дорога: Челябинский тракт
Инфраструктура п. Верхняя Сысерть: школа, продуктовый магазин.
Дорога: Челябинский тракт
Удаление: 64 км от центра Екатеринбурга

На берегах — базы отдыха, количество просто отдыхающих на берегу водоема сравнительно меньше, чем на берегах Сысертского водоема. Это уединение оценивается в несколько миллионов рублей. Минимальные цены на коттеджи Верхнесысертском водохранилище в среднем на 3 млн выше, чем на Сысертском.

Верхнесысертское водохранилище является особо охраняемой природной территорией. Однако это не мешает периодически сбрасывать в озеро нечистоты. Так, в марте 2015 года прокуратура выявила, что сброс загрязняющих веществ неоднократно в районе базы отдыха «Верхняя Сысерть». В 2015 году Роспотребнадзор запретил использовать этот водоем для купания, что, впрочем, не остановило местных собственников различной недвижимости.

Коттеджная застройка

Название Цена Тип Удаление от озера
Финский залив от 18,2 млн Коттеджный поселок премиум-класса 0,2 км

Вторичный рынок:

Самый недорогой коттедж, который удалось отыскать по информационным доскам объявлений, стоит 7 млн рублей, а самый дорогой — 25 млн. Плотная ценовая категория говорит об относительном социальном равенстве соседей.

Есть в тех краях и дачи. Деревянные домики с 6 сотками грядок, традиционно, можно найти в пределах 1-4 млн рублей.

Багаряк

оз. Багаряк можно рассматривать для покупки деревенского дома или строительства дачи. Мало кто решится каждый день ездить в Екатеринбург (70 км) и обратно. Вот только цены тут совсем не «дачные».

Большое удаление от Екатеринбурга + высокие цены.

Дорога: Челябинский тракт
Удаление: 67 км от центра Екатеринбурга

Вторичный рынок:

Место достаточно популярное — южное направление, сосновый лес. В отличие от водоемов в Сысерти и В. Сысерти, Багаряк — это озеро естественного происхождения. Вдоль озера протянулась деревня Космакова, и это единственный населенный пункт на берегу. Все объекты соцкультбыта и частной застройки сконцентрированы в деревне. Впрочем, коренных жителей тут практически не осталось, почти все дома скуплены дачниками. Сегодня к продаже предлагаются вторичные коттеджи, старые деревянные дома и земельные участки. За самый плохонький деревянный дом продавцы просят 1,5 млн рублей. В среднем, диапазон цен — от 5 до 20 млн рублей. Есть и один исключительный объект — коттедж за 60 млн рублей. Цены на участки стартуют от 200 тысяч рублей.

Высокая стоимость участков вкупе с большим удалением от мегаполиса делает Багаряк не самым привлекательным местом для покупки коттеджа в ряду акваторий других водоемов, говорят риэлторы.

Щелкунское

оз. Щелкунское — выбор дачников, аскетов и фрилансеров. Подходит для тех, кто готов переехать жить на «лоно природы» и отказаться от большинства городских благ. Цены на коттеджи — в пределах разумного: при желании квартиру в Екатеринбурге можно обменять на небольшой капитальный дом с участком.

Такие места называют «лоном» природы. Самое удаленное от Екатеринбурга озеро в пределах доступных по расстоянию для частых поездок окрестностей.

Дорога: Челябинский тракт
Удаление: 74 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура Щелкуна: Детский сад, продуктовый магазин, хлебозавод, стадион, строительный рынок, столовая.

Вторичный рынок:

Населенный пункт на берегу озера — село Щелкун. В поселке на продажу выставлено всего несколько коттеджей стоимостью до 10 млн рублей.

На берегу озера уже построен один КП — «Бригантина». В настоящий момент поселок функционирует как дачное некоммерческое партнерство. В продаже есть несколько коттеджей, в которых еще никто не жил. Цены — от 2 млн (80 кв.м) до 10 млн рублей (360 кв.м) за дом. Также продаются участки с коммуникациями за 45 000 за сотку. Эти объявления можно найти на разных информационных досках в интернете, реализацию осуществляют разные физически лица.

Коттеджная застройка

На противоположном берегу от поселка Щелкун от застройщика продаются земельные участки в КП «Лукоморье». Поселок расположился практически у кромки воды, у жителей есть полоска собственного пляжа.

Название Цена Тип Удаление от озера
Лукоморье 80-90 тыс. руб./сотка Участки категории С/Х без подряда 0,1 км

Сегодня рынок загородки можно назвать «разношерстным». Предложение представлено разными классами и ценовыми категориями. Цены на землю в окрестностях уральских озер могут отличаться и в пять, и в десять раз, и даже в 100 раз. Можно выделить водоемы — лидеры по цене: самые высокие цены на Таватуе, Шарташе и Балтыме. И, тем не менее, даже там, при самом скромном бюджете можно присмотреться к дачному участку или деревенскому дому с видом на водную гладь.

Источник